Обратная ипотека и пожизненная рента – в чем разница?

Одним из вариантов обеспечить себе нормальную старость может собственная квартира. Чтобы это произошло надо принять участие в обратной ипотеке либо заключить договор на пожизненную ренту. Начнем с пожизненной ренты.

Пожизненная рента начала набирать свою популярность в девяностых годах двадцатого века. Довольно много немощных и старых людей меняли свои квартиры на то, чтобы их содержали до самой смерти. Суть данной ситуации предельно ясна: пенсионер живет в своей квартире до смерти, его содержат до этого момента, а затем забирают ценную жилплощадь.

Естественно, что здесь желания старого и нового (будущего) хозяев квартиры диаметрально противоположны: пенсионер хочет пожить подольше и питаться желательно повкуснее, а вот новый владелец желает (в мыслях естественно, может даже и неосознанно), чтобы житель поскорей отправился на тот свет и как можно меньше потратил его денег. Кстати, такой договор может содержать не только определенные суммы денег, но и, например, покупка продуктов или другой уход. Подобные договора довольно часто служат зерном раздора в отношениях заключивших их.

А вот у обратной ипотеки совершенно другой принцип действия. Вступая в обратную ипотеку, пенсионеру выдается кредит на весь остаток жизни, залогом служит квартира, но в собственности у него она до самого последнего момента – смерти заёмщика. После этого печального события кредитором продается квартира, долг с процентами гасится, а остатки от продажи уже отдаются наследникам.

Выйти из обратной ипотеки пенсионер может в любое время. Для этого предусмотрена возможность погашения долга. Это оставлено для того, чтобы родственники, которые не захотят лишаться квартиры, могли это сделать. Но и кредитор может иногда осматривать квартиру, чтобы быть уверенным, что с ней все в порядке.

Данная программа обратной ипотеки запущена только в 2011 году, и в настоящее время еще проходит «обкатку». Интересно, что, например, в Соединенных Штатах подобные программы есть уже более двух десятков лет.