Влияние колебаний цен на фондовом рынке на рынок недвижимости

Согласно постулатам экономической теории, индикаторы состояния экономики в целом – это фондовые индексы. Если в течение длительного времени происходит устойчивое, стабильное возрастание фондового рынка, то это значит – экономика стабильна. А вот ситуация на рынке недвижимости повторяет динамику фондового рынка, но с запаздыванием.

Цены на жилье отстают в связи с такими факторами. Во-первых, инвесторы должны быть уверены, что колебание не кратковременное, то есть получить подтверждение тренда – рост стабилен, устойчив.

Далее следует иметь в виду меньшую ликвидность рынка недвижимости по сравнению с фондовым рынком. Дело в том, что на фондовых рынках ограниченное число площадок, а сделки заключаются постоянно, может произойти в течение нескольких минут не один десяток сделок.

А вот для рынка жилья нет единых площадок: покупатели и продавцы встречаются там, где получится. И этого также вытекает и следующее: оформление сделок с недвижимостью затягивается не на один день.

Все вышесказанное объясняет отставание на месяцев 5-6 движения рынка недвижимости от основных фондовых индексов. А вот если рынок не растет, а падает, то все выглядит несколько по-другому.

Здесь также при падении фондового рынка, цены на рынке недвижимости понизятся, но не так сильно, как ожидалось бы. Тут просто инвесторы будут балансировать на грани банкротства, но не допустят дальнейшего снижения цен. Как раз именно в связи с этим, когда российские фондовые индексы упали более, чем на семьдесят процентов, рынок недвижимости прореагировал падением максимум сорока процентов.

Вообще говоря, рынок недвижимости и финансовые рынки все сильнее интегрируются друг в друга. Теперь возможна торговля некоторыми индексами жилья на американских фондовых рынках, например.